La locazione turistica è la forma più diffusa e più semplice per affittare un immobile a turisti per brevi periodi. A differenza della casa vacanze, il proprietario mette a disposizione l’immobile “as-is”, senza fornire servizi tipici dell’attività ricettiva (pulizie durante il soggiorno, cambio biancheria, colazione).
Perché scegliere la locazione turistica
È la strada più indicata per chi:
- affitta uno o pochi immobili, non in forma organizzata come impresa;
- vuole poter dichiarare i redditi con la cedolare secca (aliquota 21% sul primo immobile locato nell’anno, come privato);
- cerca la soluzione più snella dal punto di vista burocratico, rispetto a una casa vacanze o un B&B.
Cosa serve
Oltre ai requisiti generali validi per qualsiasi affitto breve (CIN, registrazione Portale Alloggiati, tassa di soggiorno dove prevista), la locazione turistica richiede in molti casi solo una comunicazione semplificata al Comune, senza la SCIA vera e propria richiesta invece per le case vacanze — ma questo varia da territorio a territorio.
Le soglie tra locazione occasionale e attività imprenditoriale, così come gli adempimenti comunali, cambiano da Regione a Regione: verifica sempre la situazione specifica del tuo immobile.
Quanto costa aprire una locazione turistica con Ospitalis
500 € + IVA, tutto incluso: richiesta CIN, comunicazioni al Comune, registrazione sul Portale Alloggiati.
Se non sei sicuro che sia la forma giusta per te, parti da uno Studio del caso (100 € + IVA, scalati dal costo della pratica se poi ci affidi l’incarico).